Défiscalisation Location meublé professionnel / non professionnel Mandelieu-la-napoule

La résidence

A 900 m des plages et des célèbres ports de Mandelieu, la résidence Le Château de la Mer trouve parfaitement sa place au pied du Massif de l'Estérel. Réparties sur plus de 3 hectares au milieu des pins et des mimosas, les 150 villas à l'architecture provençale forment un hameau résidentiel très intimiste. Entièrement rénovés, les logements duplex disposent d'un équipement moderne de qualité (cuisine équipée, climatisation réversible, décoration soignée...) et offrent de larges volumes qui se prolongent sur des terrasses et jardins privatifs. De nombreux espaces dédiés à la détente agrémentent la résidence : 2 piscines extérieures réparties sur le domaine, des terrains multi-sports, des jeux pour enfants et un bar-restaurant lounge à la décoration cosy pour le plaisir des gourmands.

La ville

La résidence Le Château de la Mer se situe à Mandelieu-la-Napoule au coeur de la Côte d'Azur. Implantée à mi-chemin de Saint Tropez et de la frontière italienne, Mandelieu s'étend du massif sauvage de l'Estérel jusqu'aux portes de Cannes avec, face à la méditerranée, le massif du Tanneron. Son littoral se compose de plages de sable accessibles toute l'année et de criques aux roches rouges. Au-delà de ce bord de mer si particulier entre mer et montagne, les rivières, les greens, les pins centenaires et le château pied dans l'eau forment un décor unique et font la légende de la Côte d'Azur. Destination nautique de 1er ordre, Mandelieu compte 6 ports de plaisance. La ville est également appréciée des golfeurs avec 3 parcours, dont le célèbre Old Course. Par ailleurs, Mandelieu offre de nombreuses animations à travers ses restaurants, ses discothèques et son casino.

Définition économique

• La résidence sera gérée par la société Le Château de la Mer, filiale des Résidences du Soleil, spécialiste de la gestion de résidences hôtelières de standing. Son expérience lui permettra d'optimiser l'exploitation de cet ensemble.
• Trois formules d'acquisition sont proposées aux investisseurs :
  Une formule sans occupation du logement avec une rentabilité de 4.25% HT/HT Une formule avec 2 semaines d'occupation dont 1 en moyenne saison et une rentabilité de 4% HT/HT Une formule avec 3 semaines d'occupation dont 1 en très haute saison et une rentabilité de 3.60% HT/HT
• Les loyers sont garantis par un bail commercial d'une première durée ferme de 10 ans. Il offre une sécurité financière pour le propriétaire et une pérennité économique de l'investissement.
• Le bail commercial assure un rendement très attractif au regard de la situation de l'opération.

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées en « achevé ».

A - Au regard de la TVA :

L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l'acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B - Au regard de l'impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC). 2 orientations possibles :

• a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA ‹ 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur les revenus de même nature, issus d'une location meublée non professionnelle.
• b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA › 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l'opération seront reportés sur le revenu global.

C - Réduction d'impôt de 25% :

Cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d'impôt de 25% du prix d'acquisition pour les investissements en statut LMNP.

L'avis du comité de référencement

• La résidence Le Château de la Mer bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de la Côte d'Azur et à 900 m de la méditerranée.
• La définition immobilière de l'ensemble et de ses équipements modernes font assurément de cette résidence une excellente opportunité patrimoniale.
• La réduction d'impôt de 25% en LMNP imputable à compter des revenus 2009 et la récupération de la TVA, alliées à une bonne rentabilité locative permettent de réaliser une excellente opération pour un effort d'épargne attractif.

Défiscalisation : Location meublé professionnel / non professionnel

Rentabilité :

État d'avancement :

Disponibilité : En exploitation

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