Défiscalisation Location meublé professionnel / non professionnel Les menuires

La résidence

Situé dans le quartier des Bruyères, à quelques mètres des commerces et aux pieds des principales remontées mécaniques, le Chalet du Mont Vallon s'intègre parfaitement dans ce quartier aux résidences de standing. Exposé plein sud, le Chalet du Mont Vallon est une résidence de tourisme 4 étoiles à l'architecture typiquement savoyarde. Du T2 au T5, les 85 appartements sont répartis sur 4 niveaux et bien évidemment desservis par des ascenseurs. Confort et bien-être sont les maîtres mots pour cette résidence qui vous accueille avec sa vaste réception et son salon-cheminée avant de vous proposer ses nombreux équipements de standing : piscine intérieure chauffée, spa, sauna, hammam, cabine de soins, salle de fitness, restaurant gastronomique... Les appartements sont aménagés et meublés par un architecte d'intérieur. Finitions soignées et équipements modernes sont au rendez-vous : matériaux nobles, larges volumes, cuisine équipée, accès internet... Les résidants apprécieront aussi les espaces vitrés ainsi que les terrasses ou balcons offrant des panoramas à couper le souffle.

La ville

Le Chalet du Mont Vallon se situe dans la station des Menuires, au coeur du Massif de la Tarentaise, en Savoie, dans un lieu unique : le domaine des 3 Vallées. Reliant les stations de la Tania, Saint Martin de Belleville, Méribel, les Menuires, Courchevel et Val Thorens, le domaine des 3 Vallées s'affirme aujourd'hui comme le plus grand domaine skiable du Monde avec 600 km de pistes de 1 300 à 3 200 m d'altitude. Au coeur de ce domaine d'exception, la station des Menuires occupe une place privilégiée. Son enneigement naturel et ses infrastructures en font la station skis aux pieds par excellence.

Définition économique

• La résidence sera gérée par la société HMC, spécialiste depuis plus de 20 ans de l'exploitation de résidences et d'hôtels haut de gamme. Ce savoir-faire reconnu assure aux investisseurs une rentabilité attractive.
• Trois formules d'acquisition sont proposées aux investisseurs :
• Une formule sans occupation du logement avec une rentabilité de 4.50% HT/HT
• Une formule avec 3 semaines d'occupation dont 1 en moyenne saison et une rentabilité de 4% HT/HT
• Une formule avec 3 semaines d'occupation dont 1 en haute saison et une rentabilité de 3.50% HT/HT
• Les loyers sont garantis par un bail commercial d'une première durée ferme de 11 ans. Il offre une sécurité financière pour le propriétaire et une pérennité économique de l'investissement.
• Le bail commercial exonère le propriétaire de toutes les charges liées à la gestion locative de son bien et assure un rendement très attrayant.

Définition fiscale

Ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Disposition de la loi de 1967.

A - Au regard de la TVA :

L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l'acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B - Au regard de l'impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l'opération ;

2 orientations possibles :

• a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA ‹ 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur les revenus de même nature, issus d'une location meublée non professionnelle.
• b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA › 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l'opération seront reportés sur le revenu global.

C - Réduction d'impôt de 25% :

Cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d'impôt de 25% du prix d'acquisition pour les investissements en statut LMNP.

L'avis du comité de référencement

• Le Chalet du Mont Vallon bénéficie d'un emplacement exceptionnel, skis aux pieds, au coeur du plus grand domaine skiable du Monde : les 3 Vallées.
• La définition immobilière, tant par son architecture que par ses prestations haut de gamme, séduira les investisseurs les plus exigeants.
• Le savoir-faire reconnu du gestionnaire HMC assure la pérennité de l'investissement.
• La réduction d'impôt de 25% en LMNP et la récupération de la TVA, alliées à une très bonne rentabilité locative permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale pour un effort d'épargne attractif.

Défiscalisation : Location meublé professionnel / non professionnel

Rentabilité :

État d'avancement :

Disponibilité : 4ème trimestre 2011

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