Défiscalisation Location meublé professionnel / non professionnel Marans

La résidence

La résidence Lousiane Vacances, entièrement rénovée, se trouve dans un site arboré de 2,5 hectares face au port de plaisance.

1 piscine avec pataugeoire, solarium et transats, terrain de badminton et de pétanque, tennis half court, aire de jeux pour enfants, espace bienêtre avec sauna, hammam et fitness, tout est pensé pour des séjours adaptés à chacun. Le restaurant ainsi que le bar bénéficient d'une terrasse surplombant la piscine.

À 150 m vous pourrez profiter des commerces et des locations de barques pour vous promener dans la Venise Verte.

Des appartements parfaitement équipés avec une kitchenette aménagée, de la vaisselle en quantité suffisante, les couvertures et oreillers.

3 pièces 4 personnes (39m²)

• Séjour avec canapé
• Coin cuisine équipé (réfrigérateur avec compartiment congélateur, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle, micro-ondes grill)
• TV écran LCD
• 1 chambre double
• 1 chambre avec lits superposés
• Salle de bains avec douche et toilettes
• Terrasse avec mobilier de jardin.

3 pièces 6 personnes (45m²)

• Séjour avec canapé-lit
• Coin cuisine équipé (réfrigérateur avec compartiment congélateur, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle, micro-ondes grill)
• TV écran LCD
• 1 chambre double
• 1 chambre twin en mezzanine
• Salle de bains avec douche et toilettes
• Terrasse avec mobilier de jardin

Louisiane Vacances, le domaine se situe aux portes la Venise Verte (La Sèvre Niortaise), à 10 km de la mer (anse de l'Aiguillon, côte sauvage).

Les plages se situent soit à La Rochelle à 25 km (30 minutes avec le port et la plage des Minimes, l'aquarium) soit à 40 km (45 minutes, plages sauvages de Vendée à l'Aiguillon sur Mer).

La ville

Dotée de 4 îles, de 71 plages et de nombreux marais, le département connaît un essor touristique important. On peut tout faire en Charente Maritime !

Les nombreuses forêts environnantes offrent de multiples possibilités de balades, tandis que le patrimoine architectural vous surprend par sa richesse.

Musées, châteaux et sites archéologiques cohabitent avec une nature luxuriante, bénéficiant d'un climat océanique tempéré, ce qui permet de retrouver une multitude d'essences méditerranéennes, accompagnée d'une végétation océanique ou continentale.

QUELQUES SITES INCONTOURNABLES:

• Les trois îles du département (Ré, Aix et Oléron), à découvrir en bateau.
• Le Fort Boyard, à mi-chemin entre l'île d'Aix et l'île d'Oléron, un roc au milieu des flots.
• L'Aquarium de La Rochelle, l'un des plus grands d'Europe, pour tout savoir sur cet univers mystérieux.
• Le Zoo de la Palmyre, riche de 1 600 animaux, est le plus grand parc zoologique France, on y découvre des animaux venus des 4 coins du globe.
• Après avoir grimpé les 257 marches du Phare des Baleines sur l'île de Ré, découvrez une vue exceptionnelle sur la conche des Baleines.
• Le Phare de Chassiron sur l'île d'Oléron offre une vue imprenable sur la côte Est de l'île et le Fort Boyard au loin.
• La Corderie Royale à Rochefort, joyau de l'architecture militaire du XVIIe siècle.
• Le chantier de l'Hermione : Le défi de la reconstruction d'un grand navire en bois : à deux pas de la Corderie Royale, dans l'enceinte de l'ancien Arsenal de Rochefort...

Marans, haut lieu du tourisme fluvial traversé par la Sèvre Niortaise, est un bourg pittoresque au coeur du marais poitevin, aux portes de la Venise verte.

Défiscalisation : Location meublé professionnel / non professionnel

Rentabilité : 3,72%

État d'avancement :

Disponibilité : Livré

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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